برای مشاهده عکس به صورت کامل روی عکس مورد نظر کلیک کنید - خرید ملک در آلمان

 

 

 

کشور آلمان جزء بهترین کشورهای جهان به شمار می رود و اشخاص بسیاری تمایل به اخذ اقامت این کشور دارند و در خصوص خرید ملک در آلمان و سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در آلمان سوالات بسیاری از مشاورین ما میپرسند. در حال حاضر بسیاری از اشخاص قصد اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک را دارند که خرید ملک در آلمان نیز مورد توجه بسیاری از افراد قرار گرفته است.

فرایند جستجوی ملک و خرید و امضای قرارداد خرید ملک در آلمان

در حالی که در اکثر کشورها اتباع خارجی با قوانین محدود کننده خرید روبرو هستند ،هیچ محدودیتی در مورد اتباع خارجی برای خرید ملک در آلمان وجود ندارد حتی اگر فردی که ساکن آلمان نمی باشد می تواند اقدام به خرید ملک در آلمان نماید. کشور آلمان یکی از کشورهای اروپایی است که شرایط مساعدی به نسبت دیگر کشورها برای خرید ملک دارد و قیمت املاک به نسبت دیگر کشورها بسیار مقرون به صرفه می باشد یکی از پایین ترین نرخ های خرید ملک در اروپا است. میانگین قیمت خرید یک ملک در آلمان به نسبت اروپا مرکزی نسبتا کم است که چیزی در حدود ۱۵۰۰-۲،۵۰۰ یورو در هر متر مربع است. میانگین قیمت ملک ۳۰ متر مربع (یک آپارتمان کوچک) ۶۰ هزار یورو است و آپارتمان ۱۰۰ متر مربعی حدود ۲۵۰ هزار یورو است. قیمت ها معمولا در شهرهای بزرگ مانند برلین تا ۵۰ درصد بالاتر است و مونیخ گران ترین شهر آلمان است.

 

خرید ملک در آلمان

طی سالهای گذشته در آلمان قیمت خانه ها و اجاره ها به طور چشمگیری افزایش یافته است، در حالی که اجاره بین سال های ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۳ در حدود ۱۵% افزایش یافته است و قیمت خانه نیز در همان دوره سالی در حدود ۲۳ درصد افزایش یافته است. اموال آلمانی به عنوان یک سرمایه گذاری پایدار و قابل اطمینان توسط سرمایه گذاران محلی و خارج از کشور دیده می شود و بازار به علت بحران مالی سال ۲۰۰۸ تا حد زیادی انعطاف پذیر بوده و حتی نشانه های رونق مسکن را نیز به دنبال دارد.

 

قیمت خرید املاک به طور سنتی در آلمان نسبتا پایدار است،  در برخی محله ها شهرهای بزرگ و کوچک نشانه هایی از رشد و افزایش قیمت املاک را نشان می دهند؛  ، گران ترین املاک در آلمان در سال ۲۰۱۶ به فروش می رسید در منطقه مرکزی میت در برلین با ۱۹٫۰۱۸ یورو در هر متر مربع، و  در شهر هامبورگ ۱۹،۰۰۰ یورو در هر متر مربع.

 

قیمت املاک به نسبت حقوق و دستمزدها سریع تر افزایش پیدا می کنند، بسیاری معتقدند که روند ناپایدار است و از دولت خواست تا آن را تصحیح کند.در نتیجه، هنوز مشخص نیست آینده چه چیزی باشد. این عدم اطمینان همراه با افزایش مالیات( abgeltungsteuer ) ۲۵ درصد است که در مورد ملک متعلق به کمتر از ۱۰ سال است، به این معنی است که برای بسیاری از مهاجران، خرید ملک در آلمان فقط برای اقامت طولانی تر جذاب است.هزینه های معاملات نیز برای خریداران (حدود ۲-۴ درصد برای فروشندگان) در بالای قیمت خرید از ۷ تا ۱۲ درصد است.

 

سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در آلمان نیاز به بررسی دقیق شرایط خواهد داشت و اخذ اطلاعات مورد نیاز سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در آلمان را میتوانید با مشاوره با کارشناسان متخصص ما بدست آورید.